正和不動産の管理物件
03-5364-9001
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建物の管理をお考えのオーナー様へ

正和不動産では幅広い管理メニューをご用意しております。

集金管理代行プラン

正和不動産がオーナー様に代わり、入居者・建物を一括して管理します。
原則、オーナー様は弊社が入居者から集金した家賃を一括して受け取るだけになりますので、大幅に管理の手間をなくすプランです。

 

基本業務内容

管理料

家賃総額の4%~6% ※建物の規模により異なります

一括借上げ(サブリース)プラン

オーナー様が所有される物件を正和不動産が一括して借り上げるプランです。長期的な安定収入が確保されますので、計画的な資産運用が可能となります。尚、基本業務内容は集金プランと同様に全て行う形になりますので、オーナー様は毎月弊社からの家賃を一括して受け取るだけとなります。

基本業務内容

管理料

家賃総額の10%~15% ※建物の規模により異なります

保障内容

家賃総賃料

家賃、共益費、管理費、駐車場、町区費、水道料、光熱費、消費税、その他毎月家賃と共に支払われる費用の滞納分を保障いたします。

退去時現状回復工事費

退去時の修繕費、ハウスクリーニング、畳表替、鍵交換などの費用。

※敷金を超えた金額が対象です

違約損害金

賃貸借契約が解除された場合に生じる早期解約違約金 借主承諾必要

※原則、敷金のない住居物件の賃貸借契約に限ります

明渡訴訟費用

原契約解除から賃貸物件明渡しまでに要した費用(通知、支払督促、訴訟、訴訟代理人費用など)

※訴訟代理人費用は、指定の顧問訴訟代理人を利用した場合に限ります

賃貸借更新料

賃貸借契約が更新される場合に生じる更新料及び更新事務手数料 借主承諾必要

※賃貸借契約の条項および重要説明事項に記載のある契約が対象です

管理サービス内容比較

集金代行プラン 一括借上げプラン 内容
手数料率 4~6% 10~15% 建物の構造や規模、地域などにより異なります
募集家賃決定 オーナー様 弊社 集金代行プランの場合も弊社と協議の上決定
空室保障 × 一括借上げの場合は弊社が借主となります
滞納保障 賃貸借契約の開始から賃貸物件の明渡まで保障
入居者トラブル処理 弊社が全てにおいて対応いたします
退去時の立合い 退去時の補修箇所の確認、点検、敷金清算
建物維持管理 別途契約 集金代行プランの場合は別途お見積もり
入居者変更業務 全て弊社が行います
礼金 オーナー様 弊社 集金代行プランの場合は新規契約時に賃料1ヶ月分ご負担
更新料 オーナー様 弊社 集金代行プランの場合は更新時に賃料の0.5ヶ月分ご負担
敷金 オーナー様もしくは弊社預かり 弊社  
契約期間 3年ごとの更新 10年ごとの更新 一括借上げプランの場合、2年毎に賃料の更新
家財保険 原則、入居者全員にご加入いただきます

ご興味を持っていただいたオーナー様

具体的な費用や日程、より詳しい情報をご提供させて頂きます。ぜひお電話かメールにてお問合せください。

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